Donaustadt ist Wiens Neubau-Bezirk Nummer eins, geprägt von der Seestadt Aspern und den Wasserlagen an der Alten Donau. Stand 2026 liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bezirksweit bei rund 5.400 Euro, mit klarem Preisgefälle zwischen den einzelnen Lagen.
| Lage | Charakter | Preisniveau (Kauf, €/m²) |
| Alte Donau | Premium-Wasserlage, sehr gefragt | ca. 7.000–9.500 €/m² |
| Kaisermühlen, UNO-City-Nähe | International, gute Anbindung | ca. 6.000–7.500 €/m² |
| Seestadt Aspern | Neubau, modernes Stadtentwicklungsgebiet | ca. 5.800–7.200 €/m² |
| Donaustadt-Zentrum, Kagran | Zentral, gute Infrastruktur | ca. 5.000–6.200 €/m² |
| Äußere Randlagen (Süßenbrunn, Breitenlee) | Dörflich, Einfamilienhäuser | ca. 3.800–5.000 €/m² |
Miete & Rendite (Bezirksdurchschnitt, Stand 2026)
- Durchschnittsmiete Donaustadt: rund 16–18 €/m², Neubau-Erstbezug deutlich darüber
- Grobe Bruttorendite-Schätzung: rund 3,8 % (Jahresmiete ca. 204 €/m² bei 17 €/m² Monatsmiete als Mittelwert ÷ Kaufpreis ca. 5.400 €/m²) – reiner Richtwert, kein Ersatz für eine Einzelobjekt-Kalkulation
Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)