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Immobilienmarkt Wien 2025: Was du wissen musst

Wien ist die bevölkerungsreichste Stadt Österreichs und zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten im deutschsprachigen Raum. Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigentumsobjekten übersteigt das Angebot – besonders in beliebten Bezirken wie dem 1., 4., 7. und 19. Bezirk.

Wer eine Wohnung in Wien sucht, steht oft vor dem Problem: Gute Objekte sind binnen Stunden vergeben. Viele Immobilien werden erst gar nicht öffentlich inseriert, sondern diskret über Makler-Netzwerke vermittelt – sogenannte Off-Market Immobilien Wien.

Andere finden Wohnungen. Du findest Inserate.

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Neubau-Eigentumswohnung in Wien kaufen

Neubauprojekte in Donaustadt, Floridsdorf oder Favoriten bieten moderne Grundrisse, niedrige Instandhaltungskosten und oft Erstbezug. Gerade in Wien sind die besten Einheiten häufig vor Baubeginn vergeben – dein Suchprofil sorgt dafür, dass Bauträger dich direkt kontaktieren.

🔹 Erstbezug & Neubauprojekte
🔹 Erstbezugswohnungen mit modernem Energiestandard, Loggia oder Eigengarten – direkt vom Bauträger.
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🔹 Penthouse & Dachgeschoss
🔹 Hochwertige Neubau-Penthouses und Dachgeschosswohnungen mit Terrasse in gefragten Wiener Lagen
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🔹 Dachgeschosswohnung Wien
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🔹 Neue Reihenhäuser und Wohnparks am Wiener Stadtrand
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Altbauwohnung in Wien kaufen – sanierungsbedürftig oder saniert

Hohe Raumhöhen, Stuck und Doppelflügeltüren: Wiener Altbau in der Inneren Stadt, Josefstadt oder Neubau (1070) bleibt gefragt. Viele Top-Altbauwohnungen werden von Maklern exklusiv an wartende Suchprofile vermittelt, bevor sie öffentlich gelistet sind.

✔️ Sanierte Altbauwohnung
✔️ Bereits revitalisierte Altbauwohnungen mit Originaldetails und modernem Wohnkomfort
✔️ sanierte Altbauwohnung Wien
✔️ Altbau Eigentumswohnung Wien
✔️ Stuckaltbau Wien
✔️ Sanierungsbedürftiger Altbau
✔️ Ausbaufähige Altbauwohnungen mit Eigenleistungspotenzial – für Käufer:innen mit Sanierungsplan
✔️ sanierungsbedürftige Altbauwohnung Wien · Altbau zum Renovieren Wien
✔️ Altbau-Lagen im Zentrum
✔️ Innere Stadt, Josefstadt, Neubau und Wieden: Altbau-Eigentum in den klassischen Wiener Gründerzeitvierteln
✔️ Altbauwohnung Innere Stadt Wien
✔️ Gründerzeitwohnung Wien kaufen

Vorsorgewohnung & Anlegerwohnung in Wien kaufen

Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Österreichs – ideal für Vorsorgewohnungen und Anlegerwohnungen mit Renditeblick. Findmeo verbindet dich mit Bauträgern und Maklern, die passende Investmentobjekte direkt an dein Profil melden, inklusive Renditeberechnung und Mietertragsprognose.

🔹 Vorsorgewohnung
🔹 Steuerlich optimierte Vorsorgewohnungen mit Mietgarantie oder Erstvermietungsservice durch den Bauträger
🔹 Vorsorgewohnung Wien
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🔹 Mietgarantie Wien
🔹 Anlegerwohnung & Rendite
🔹 Bestandsobjekte mit laufenden Mieteinnahmen – transparente Bruttorendite, Lage- und Marktanalyse inklusive
🔹 Anlegerwohnung Wien Rendite
🔹 Anlegerwohnung Wien kaufen
🔹 Immobilien als Kapitalanlage Wien

Marktdaten & Wohnungspreise:
Aktuelle Immobilienpreise Wien pro m² und Lagebewertungen, damit du fundiert entscheidest – nicht nur nach Bauchgefühl.

➡️ Immobilienpreise in Wien 2026
➡️ Wohnungspreise Wien pro m²
➡️ Immobilienmarkt Wien Prognose

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Wien: Immobilienpreise nach Bezirk im Überblick

Konsolidierte Übersicht der bezirksweiten Kaufpreise, Mieten und groben Bruttorenditen aus allen 23 Wiener Bezirksseiten. Für die detaillierte Mikrolage-Aufteilung (Preise innerhalb eines Bezirks) siehe die jeweilige Bezirksseite.

Bezirk	Name	Charakter	Kaufpreis bezirksweit (€/m²)	Miete (€/m²)	Grobe Bruttorendite
1010	Innere Stadt	Teuerster Bezirk, historisches Zentrum, UNESCO-Weltkulturerbe	ca. 12.500 €/m² (Spitzenlagen 15.000+)	nicht separat ausgewiesen, aus Zinshaus-Rendite rückgerechnet ca. 30–34 €/m²	ca. 3–3,5 % (nur bei Zinshäusern/Bestand, laut Live-Seite; bei Einzelwohnungen wegen hohem Kaufpreis deutlich niedriger)
1020	Leopoldstadt	Nordbahnhof-Neubau trifft Karmelitermarkt-Altbau	ca. 5.500–8.500 €/m²	ca. 14,76 €/m²	ca. 2,5 %
1030	Landstraße	Botschaftsviertel trifft Village im Dritten (Neubau)	ca. 10.000 €/m²	ca. 16–22 €/m²	ca. 2,3 %
1040	Wieden	Naschmarkt, Karlsplatz, TU-Nähe, 2.-teuerster Bezirk	ca. 9.950 €/m²	ca. 17–25 €/m²	ca. 2,4 %
1050	Margareten	Günstiger Innenstadt-Rand, hoher Sanierungsanteil	ca. 5.200 €/m²	ca. 17–23 €/m² (Angebot; Richtwert 11,50 €/m²)	ca. 4 %
1060	Mariahilf	Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, stark steigende Nachfrage	ca. 8.200 €/m²	ca. 16–24 €/m²	ca. 2,6 %
1070	Neubau	MuseumsQuartier, Spittelberg, trotz Name kaum echter Neubau	ca. 8.200 €/m²	ca. 22–24 €/m²	ca. 3,4 %
1080	Josefstadt	Kleinster Bezirk Wiens, ruhig, bürgerlich, Rathaus-Nähe	ca. 7.970 €/m²	ca. 18–22 €/m²	ca. 3 %
1090	Alsergrund	Universität, AKH, Servitenviertel, 3.-teuerster Bezirk	ca. 9.590 €/m²	ca. 16–25 €/m²	ca. 2,3 %
1100	Favoriten	Günstigster & bevölkerungsreichster Bezirk, Sonnwendviertel	ca. 5.470 €/m²	ca. 14–16 €/m²	ca. 3,3 %
1110	Simmering	Gasometer, Ostbahn-Gelände, uneinheitliche Datenlage	ca. 4.000–5.700 €/m²	ca. 13–17 €/m²	ca. 3,4 %
1120	Meidling	Solides Mittelfeld, Schönbrunn-Nähe wertet auf	ca. 6.150 €/m²	ca. 13–18 €/m²	ca. 2,9 %
1130	Hietzing	Villenbezirk, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten	Wohnungen ca. 8.610 €/m², Häuser ca. 7.060 €/m²	ca. 15–19 €/m²	ca. 2,2 %
1140	Penzing	Vielschichtig, Wienerwald-Rand bis Siedlungslagen, uneinheitliche Datenlage	Wohnungen ca. 4.800–8.900 €/m², Häuser ca. 4.300–4.800 €/m²	ca. 19,8 €/m²	ca. 3,7 %
1150	Rudolfsheim-Fünfhaus	Westbahnhof-Nähe, dichter Gründerzeit-Altbestand	ca. 4.700 €/m²	ca. 13–22 €/m²	ca. 4,1 %
1160	Ottakring	Brunnenmarkt, Yppenplatz, starkes Aufwertungspotenzial	ca. 5.400 €/m²	Mietspiegel ca. 11,60 €/m², Markt 22–26 €/m²	ca. 3,5 %
1170	Hernals	Elterleinplatz-Kern trifft Villenrand Neuwaldegg, uneinheitliche Datenlage	ca. 6.500–8.900 €/m²	ca. 13–20 €/m²	ca. 2,4 %
1180	Währing	Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, Villenrand Pötzleinsdorf	Wohnungen ca. 7.940 €/m², Häuser ca. 11.300 €/m²	ca. 16–19 €/m²	ca. 2,4 %
1190	Döbling	Grinzing, Neustift am Walde, Weinberge, sehr teuer	ca. 9.060 €/m²	ca. 17–20 €/m²	ca. 2,3 %
1200	Brigittenau	Donauinsel-Lage, Handelskai-Neubau trifft Gründerzeit	ca. 5.900 €/m²	ca. 15–20 €/m²	ca. 3,4 %
1210	Floridsdorf	Größter Bezirk, Donaufeld-Neubau, Weinbau-Randlagen	ca. 6.300 €/m² (Randlagen ab 3.500 €/m²)	ca. 14–17 €/m²	ca. 2,9 %
1220	Donaustadt	Seestadt Aspern, Alte Donau, größtes Wachstumspotenzial	ca. 5.400 €/m² (Bestand ca. 4.700, Neubau ca. 6.000)	ca. 16–18 €/m²	ca. 3,8 %
1230	Liesing	Villen Rodaun/Mauer bis Alterlaa, aktuell fallende Preise	Wohnungen ca. 4.530 €/m², Häuser ca. 4.600 €/m²	ca. 16–18 €/m²	ca. 4,5 %

Einordnung

Teuerste Bezirke: Innere Stadt (1010, ca. 12.500 €/m²), Wieden (1040, ca. 9.950 €/m²), Döbling (1190, ca. 9.060 €/m²), Alsergrund (1090, ca. 9.590 €/m²), Landstraße (1030, ca. 10.000 €/m²).

Günstigste Bezirke: Favoriten (1100, ca. 5.470 €/m²), Liesing (1230, ca. 4.530 €/m²), Rudolfsheim-Fünfhaus (1150, ca. 4.700 €/m²), Simmering (1110, ab ca. 4.000 €/m²), Penzing (1140, Häuser ab ca. 4.300 €/m²).

Höchste grobe Bruttorendite: Liesing (1230, ca. 4,5 %), Rudolfsheim-Fünfhaus (1150, ca. 4,1 %), Margareten (1050, ca. 4 %), Donaustadt (1220, ca. 3,8 %), Penzing (1140, ca. 3,7 %).

Bezirke mit aktuell fallender statt steigender Preistendenz (Stand Recherche 2026): Landstraße (1030) und Liesing (1230), laut den jeweiligen Bezirksseiten Ausnahmen unter den 23 Bezirken.

Bezirke mit ungewöhnlich uneinheitlicher Datenlage (verschiedene Quellen weichen deutlich voneinander ab): Simmering (1110), Penzing (1140), Hernals (1170). Bei diesen wurde bewusst eine Preisspanne statt eines einzelnen Werts angegeben.

Wichtiger Hinweis

Alle Werte sind bezirksweite Durchschnitte bzw. Richtwerte aus aktuellen Online-Marktreports (Angebotspreise, keine Grundbuch-Transaktionsdaten), zusammengetragen für jede Bezirksseite einzeln per Websuche. Sie dienen der groben Einordnung und dem Vergleich zwischen Bezirken, nicht der Bewertung einzelner Objekte.

Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)