Leopoldstadt ist der Bezirk, in dem sich Wien gerade am sichtbarsten neu erfindet. Zwischen Donaukanal und Prater gelegen, trifft dichter Gründerzeit-Bestand rund um den Karmelitermarkt auf eines der größten Neubaugebiete der Stadt am ehemaligen Nordbahnhof. Stand 2026 liegt der Quadratmeterpreis bezirksweit bei rund 5.500 bis 8.500 Euro, mit klarem Preisgefälle zwischen den einzelnen Lagen.
| Lage | Charakter | Preisniveau (Kauf, €/m²) |
| Karmelitermarkt, Karmeliterviertel | Dichter, sanierter Altbau, hippe Lokale, hohe Nachfrage | ca. 6.500–8.500 €/m² |
| Nordbahnhof, Nordbahnviertel, Freie Mitte | Neues Stadtviertel, Neubau, viele Erstbezüge, Familien | ca. 8.000–11.000+ €/m² (Neubau-Premium) |
| Praterstern, Venediger Au | Verkehrsknoten, gemischte Bausubstanz, teils sanierungsbedürftig | ca. 5.000–6.500 €/m² |
| Augartennähe (Obere/Untere Augartenstraße) | Ruhig, grün, klassischer Gründerzeit-Altbau | ca. 7.000–9.000 €/m² |
| Handelskai-Nähe, Donau-Ufer | Modern, vereinzelte Hochhäuser, Donau-Nähe | ca. 7.500–10.000 €/m² |
Miete & Rendite (Bezirksdurchschnitt, Stand 2026)
- Durchschnittsmiete Leopoldstadt: rund 14,76 €/m² (Wien-Schnitt liegt bei 19,45 €/m², Leopoldstadt damit unter dem Durchschnitt)
- Grobe Bruttorendite-Schätzung: rund 2,5 % (Jahresmiete ca. 177 €/m² ÷ mittlerer Kaufpreis ca. 7.000 €/m²) – reiner Richtwert auf Basis der Bezirksdurchschnitte, kein Ersatz für eine Einzelobjekt-Kalkulation
Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)